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一周[8.19-8.25]楼市动态:利率并轨靴子落地 房地产贷款难获益

来源:车城房产网
日期:2019-08-27
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  利率并轨靴子落地,房地产贷款难获益。利率并轨靴子落地,房地产贷款难获益。

  合肥12家银行“停贷”二手房,说明银行资金吃紧,包括首套房贷利率上浮20%,恐短期内难以下降,无疑增加购房者成本。

  一周国内楼市

  1、利率并轨靴子落地 房地产贷款难获益

  8月17日,央行发布公告称,改革完善市场报价利率(LPR)形成机制,引导银行贷款利率定价从参考贷款基准利率转向贷款市场报价利率(LPR)。

  央行公告中指出,LPR利率将由原有1年期限品种扩大至1年期和5年期以上两个期限品种,而居民房贷大多属于长期限贷款,应采用5年期以上的LPR利率为基准。“在当前房住不炒背景下,1年期LPR利率可能更为市场化,而对5年期以上LPR利率,央行或仍会有所指导。”上海财经大学公共政策研究院首席经济学家、中泰证券研究所政策组负责人杨畅对时代周报记者解释说,“整体而言,房住不炒的战略定力会延续下去,房地产相关贷款恐难从本次并轨中获益。”

  2、这个城市12家银行“停贷”二手房,透露啥信号?

  2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

  日前有媒体报道称,最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中,首套房贷利率上浮20%是主流;并且合肥已有多家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。

  3、流拍现象明显增多 近期全国土地拍卖市场持续降温

  近期,受调控政策趋严、融资渠道收紧影响,房企拿地态度越发谨慎,土地拍卖流拍现象明显增多,溢价率也连续3个月下滑,其中不乏优质地块低溢价甚至底价成交。根据克而瑞对8月上旬监测的土地市场数据来看,上述现象在8月份依然延续,土地市场降温明显。

  4、20城二手房连跌两月,未来下调房价城市或还增员

  国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,上涨城市数量在6-7月份明显出现了大幅减少,6-7月份二手房出现20个城市下调,是2019年最高。

  5、上半年这8城卖地收入增速翻倍

  国家信息中心信息化和产业发展部指出,从土地成交价款看,35个大中城市中,8个城市增速超过100%,分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁,其中有5个城市属于西部地区。

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