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房价“压迫”下,大学生可半价购房,是天籁还是?

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车城网友
??发表于:2019-05-05 20:42:54楼主
文明上网?? 理性发言
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? ? 导读:房价“压迫”下,大学生可半价购房,是“天籁”还是房价上涨?看看大家怎么说。

? ? 近日,内蒙古呼和浩特市更是放大招,大学生可半价购房。此消息一出,在网络上立刻引发轩然大波。网友认为,此举是通过超低价购房吸引人才落户,但需要满足下面的一些条件才行。

? ? 内蒙古呼和浩特市人民政府办公室18日印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》,根据该文件,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可在呼和浩特科技城范围内半价买房。对此你怎么看? 听听大家怎么说。

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? ? 1、据国家统计局近日发布的3月份房价数据,在全国70个大中城市中,呼和浩特房价涨幅居前,新房价格环比上涨0.3%,同比上涨22.8%,同比涨幅全国第二,仅低于西安;二手房环比上涨0.9%,同比上涨20.8%,同比涨幅全国第一。降价的初衷本是为了引进人才,房价的管控本是为了民生,但在引进人才的政策下,房价的持续上涨。

? ? 呼和浩特大学本科生半价买房的消息已经不胫而走,说句实话对于地方采取这样的政策来吸引大学生,个人觉得还是第一次听到。不过从这则消息中可以体会到呼和浩特对于人才的渴望。借此机会简单谈谈我的观察。

? ? 呼和浩特这次拿出的诚意足以打动部分大学生和刚需族

? ? 第一、拿出的区域市场价格达到12000-13000元左右,半价购房无疑会吸引一批大学生人才。要知道如今对于大多数大学生来说的主要问题就是住房问题,半价购房虽然说价格还是有点高,但是相比于其他城市来说,呼和浩特的诚意已经很足了。要知道目前最大优惠城市的力度才是8折购房而已,而且区域很偏远。图上所示的位置就是此次科技城区域,可以说位置已经相当不错了。

? ? 第二、呼和浩特房价同比上涨超过20%,被住建部点名后,这次政策真的无可挑剔。或许是呼和浩特宣布本次政策的时间问题,不由得让人感到地方与上面的之间的不同诉求。地方要发展就需要房地产做出一定贡献,所以对于大多数城市来说主动调控使得房价不涨是不现实的。而直接在某些区域降价50%出售,不得不说既解决了住房(库存)问题,也解决了高房价问题。
车城网友
??发表于:2019-05-05 20:43:411 楼
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? ? 2、能买得起房子的早就有房子了,买不起房子的始终还是买不起房子,还设置全日制本科生 本地户口 3年内结婚 还必须是科技园区工作的,符合条件的普通人属实太少了,估计又是给“某些”特定人群的吧,呼市的收入实在是太少,月收入3000----4000,消费水平又是全中国数一数二的城市,想要留住人才,简直是痴心妄想。

? ? 呼市的房价是从2016年底开始小幅度上涨的2017年中旬开始井喷式上涨,今年呼市房价还在上涨均价10500元,恒大的房价都14000元,甚至还有比这个更高的房价,所以所谓的半价购房,只是把房价里面的部分泡沫冲掉后的房价,符合条件的大学生还是买不起房子,一半的房价也要60万到80万,以呼市的收入水平购房还是十分困难。

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? ? 3、这就是骑虎难下的局面。去年政策加上各种炒房,价格上涨的一踏糊涂。但是只是有价无市,最近三月真实成交量继续下滑,在这样下去好不容易起来的房产价格,必然会降,所以才有了现在的政策。另一方面呼市本身竞争力弱,同等房价下,人才肯定会选择更好的城市;当前出现这个政策即稳定目前的高房价保证房产经济带来的GDP,同时巨大的鳌头,可以形成吸引人才的巨大诱惑力。本质还是房产价格问题,人才政策华而不实。呼市缺乏优质的产业和工资待遇去支持保障。

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? ? 4、一碗拉面¥12,黄瓜¥2.5元/斤,西红柿¥6元/斤,8个烧麦¥18元,1个面包¥4元,停车场¥4元/小时,鸡蛋¥5.5元/斤,猪肉¥12元/斤,羊肉¥38元/斤,月收入¥2500元左右(没社保)…… 自己看吧

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? ? 5、中国居民房贷总额有多少呢?房贷负担到底有多重?

? ? 根据央行最新公布的数据显示,2018 年三季度末,我国房地产贷款余额 为37.45 万亿元,其中个人住房贷款余额为 24.88 万亿元,占到总贷款余额的66%。

? ? 这24.88万亿的个人住房贷款余额,也就是我国家庭的总房贷负担了。光看数据确实是很多了,但要怎么看出房贷负担有多重呢?

? ? 首先,看个人住房贷款占居民总贷款的比例。

? ? 由于我国居民的总贷款余额为46.22万亿元,其中消费性贷款余额 36.24 万 亿元,经营性贷款余额 9.98 万亿元。房贷属于消费性贷款,那个人房贷占其中的比例就达到了68.6%,从占比来看确实是比较高的。

? ? 即使跟总贷款比起来也超过了53%,所以说房贷已经成了家庭的最大负担并没错。

? ? 其次,看个人住房贷款占存款的比例。

? ? 目前我国居民的总存款为70万亿左右,24.88万亿的个人房贷占到了35.5%左右,这一比例看起来倒并不算太高。这可能也是为什么现在房价那么高,还是有很多人有钱去买房的原因吧。

? ? 灵遁者国学智慧整理提供。

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